Investície do zahraničných nehnuteľností bez chaosu.

Lestero je partner, ktorý ti pomôže vybrať, kúpiť a nastaviť investičnú nehnuteľnosť v zahraničí tak, aby dávala zmysel dnes aj v budúcnosti.

Dohodnúť konzultáciu
Napísať na WhatsApp

Ing. Jakub Kraľovanský

Investičný stratég, majiteľ

Zodpovedá za investičný rámec, výber trhov, aby čísla a procesy sedeli – nie len “marketing”.

Kristína Kraľovanská

Výkonná riaditeľka, Head of Sales

Tvár značky a človek, ktorý drží klientsku skúsenosť: od prvého kontaktu až po odovzdanie.

Ing. Ľubomír Kraľovanský

Úverový špecialista

Pomáha nastaviť financovanie a pripraviť klienta tak, aby vedel rozhodovať s chladnou hlavou.

Prečo vzniklo Lestero?

Prvá zahraničná kúpa vie byť drahá “škola” – nie preto, že je trh zlý, ale preto, že človek rieši všetko naraz: krajinu, developera, zmluvy, platby, správu, prenájom, riziká.

Lestero vzniklo ako odpoveď na túto realitu: chceme, aby klient riešil rozhodnutie – nie problémy a chaos okolo neho.

Čo robíme (3 piliere)

Vyberáme len overené projekty

preverené na mieste, s jasným procesom a zrozumiteľnou dokumentáciou

Kompletný servis od A po Z

výber, rezervácia, zmluvy, platby, odovzdanie, nastavenie správy a prenájmu

Lokálna prítomnosť + komunikácia po slovensky

partneri v krajine, my na tvojej strane v slovenčine

Ako pracujeme

1. Vyjasníme cieľ investície

výnos / rast / kombinácia, horizont, rizikový profil

2. Vyberieme 3–5 vhodných možností

nie katalóg 40 projektov

3. Prejdeme due diligence a proces kúpy

čo podpisuješ, kedy platíš, kontrolné body

4. Dotiahneme odovzdanie a spustenie výnosu

správa, prenájom, nastavenie očakávaní

Naše princípy (dôvera)

  • Transparentné scenáre, jasná komunikácia, nie sľuby
  • Projekt musí prejsť kontrolnými bodmi - developer, zmluvy, proces platieb, správa
  • Dlhodobosť pred rýchlym hype
  • Klient má mať pokoj – jasný plán, časová os, ďalší krok
  • Rozhodnutia robíme na dátach a skúsenosti z terénu

Často sa pýtate

Bezpečnosť závisí od výberu krajiny, developera a správne nastavenej stratégie. Každý trh má inú logiku výnosu, rizika aj likvidity. V Lestero prechádza každý projekt kontrolnými bodmi – preverujeme developera, zmluvy, harmonogram platieb aj model správy prenájmu. Neinvestuješ do „krajiny“, ale do konkrétneho projektu s konkrétnymi číslami.

Záleží od trhu. V Egypte je možné začať už od nižších vstupných súm, Batumi predstavuje strednú cenovú úroveň a Dubaj patrí medzi prémiové trhy s vyšším vstupným kapitálom. Dôležité však nie je len „koľko stojí byt“, ale celkový investičný rámec – náklady, správa, výnosový scenár a tvoj cieľ.

Výnos nikdy nekomunikujeme marketingovo, ale v scenároch – konzervatívny, realistický a optimistický. Zohľadňujeme sezónnosť, náklady na správu, service charges či dane. Každý trh (Dubaj, Egypt, Batumi, Chorvátsko) má inú dynamiku. Cieľom nie je sľubovať najvyššie percento, ale nastaviť investíciu tak, aby dlhodobo dávala zmysel.

Nie. Väčšina projektov, ktoré vyberáme, má nastavenú profesionálnu správu prenájmu priamo na mieste – hotelový manažment alebo externú správcovskú spoločnosť. Investor tak nerieši operatívu, komunikáciu s hosťami ani údržbu. Našou úlohou je nastaviť proces tak, aby si mal jasné očakávania a pokoj.

Najskôr si vyjasníme cieľ – výnos, rast hodnoty alebo kombináciu. Následne pripravíme shortlist 3–5 projektov, ktoré dávajú zmysel tvojmu kapitálu a profilu rizika. Prejdeme due diligence, vysvetlíme proces kúpy, platby a harmonogram. Spolupráca nekončí podpisom zmluvy – dotiahneme odovzdanie aj nastavenie správy a prenájmu.

Starostlivo vyberáme každý investičný projekt

E-kniha

Ako správne investovať do zahraničných nehnuteľností – stiahnite si svoju e-knihu zdarma


Nasmerujeme, podporíme, sprevádzame

30 min.konzultácia
+421 917 756 461